Что такое ДКП? (договор купли продажи)

Договор купли-продажи - договор между продающей и покупающей сторонами. Если предмет договора дороже 10 000 ₽, то ДКП нужен обязательно, а в недвижимости - он просто необходим.
При составлении договора указываются стороны: одна сторона - продавец (продает что-то), другая сторона - покупатель (покупает что-то). Также указывается предмет сделки-то, что продается или покупается, с указанием цены. Цена должна быть рыночной на момент продажи имущества.

Признание договора недействительным - вот цель, которую преследуют все кредиторы в процедуре банкротства. В случае успеха, предмет договора реализуется на торгах, а денежные средства переходят в конкурсную массу для дальнейшего распределения между кредиторами

Продали машину ниже рыночной стоимости?

Как я пойму, что цена рыночная? 

Например, вы продаете машину: открываете известные сайты для продажи машин и смотрите год и комплектацию вашей машины, сравниваете цену

А если машина продана ниже рыночной стоимости? 

Если машина была после ДТП или ее состояние, которое подтверждается фотографиями, говорит о том, что невозможно было продать по рыночной цене, вопросов будет не много. 

Но если машина в отличном состоянии, стоит 1 000 000 ₽, а вы продали ее за 600 000 ₽, кредиторы добьются признание договора не действительным, если не будет четкого обоснования с доказательствами такой продажи.

Оспаривание договоров купли продажи

Избавьтесь от долгов законным способом


Консультация
Основные понятия в деле о банкротстве
Основные понятия в банкротстве

Термины закона о банкротстве не всегда понятны людям, впервые сталкивающимся с судебным банкротством. Объясняем их.

мошенники по банкротству
Мошенники по банкротству

Как не попасть в руки к нечестным людям, обещающим списать все долги на слишком выгодных условиях и в кратчайшие сроки? Остерегайтесь мошенников!

Стоимость процедуры банкротства
Стоимость процедуры

Сумма складывается из обязательных платежей на депозитный счет суда, госпошлин и оплаты юридических услуг на сопровождение процедуры.

Реализация имущества
Реализация имущества

Все имущество, за исключением единственного жилья, реализуется в процедуре банкротства. Рассказываем правила и сроки реализации.

Как правильно составить ДКП

Вам необходимо соблюсти несколько основных моментов, для составления идеального ДКП

Покупатель - третье лицо

Не продавайте имущество родственнику. Многие люди для сохранения имущества пытаются переписать его на близких, при этом бездумно занижая цены, чтобы не платить налоги. Покупателем должно быть обязательно третье лицо  не связанное с вами родственными узами. Очень часто мы сталкиваемся с тем, что люди продают машины а в графе страхователь в полисе обязательного страхования стоит их ФИО.


Рыночная цена

С продажей машины мы выяснили условие. Если продается дом, катер или другое дорогостоящее имущество, правильнее будет заказать оценку этого имущества, где официальный оценщик составит заключение о его стоимости.


Оплата

Идеальный вариант оплаты - перевод по безналичному расчету. Расписки в получении денег, банковские ячейки и подобные способы сильно ослабляют сделку и, как следствие, она может быть оспорена в процедуре банкротства.


При соблюдении этих простых правил вы увеличиваете твердость сделки на 95 % в процедуре, но и это не является гарантом того, что ДКП (сделку) не оспорят.

В случае нарушения одного или нескольких пунктов «правильного ДКП», можно защитить сделку и не позволить ее оспорить в процедуре, но для этого нужно досконально разобраться в самой сущности сделки, заинтересованности сторон, движении денежных средств и других факторах и обстоятельствах, при которых эта сделка была осуществлена.

Мы собрали самые популярные вопросы, касающиеся процедуры банкротства. Раздел постоянно обновляется.

Что делать, если продали родственнику

Давайте представим, что вы оформили договор купли-продажи с родственником. При этом стоимость имущества была рыночной, и денежные средства были перечислены по безналичному расчету. Что в данном случае ожидает продавца?
Поскольку сделка была совершена в семейном кругу, то есть был совершен круговорот денег среди семьи, и в данном случае на судебном заседании будет исследоваться происхождение денег у покупателей (родственников).

Если на счетах родственников нет оборота денежных средств в размере, например 500 000 ₽, и неожиданно эта сумма появилась, то такие действия приведут к несписанию долгов.

При продаже родственнику, у которого за последний год был оборот денежных средств равный сумме сделки, а в идеале вдвое больше, лишних вопросов возникнуть не должно. Но куда были потрачены деньги, всё равно поинтересуются. Если денежные средства от продажи имущества поступили на счет должника и там остались для дальнейшего наполнения конкурсной массы - вопросов тоже не возникнет.

Если денежные средства были потрачены, предстоит разобраться:

куда они были потрачены?

Если большую часть вы погасили кредиторам, а остальное потратили на необходимое (аренда квартиры, оплата обучения детей и т.п.), вопросов будет меньше в значительной степени, но вот если не погасили кредиторам ни рубля и все деньги потратили на свои нужды - это будет выглядеть очень недобросовестно по отношению к кредиторам.


если ли просрочки на момент продажи имущества?

Если просрочки были и вы не погасили долги, то тем самым нанесли имущественный вред кредиторам. Вы должны были погасить задолженность в равных долях всем кредиторам. 


Если потратили все на нужды, еще и налом, без подтверждения движения средств - это будет рассматриваться как попытка сокрытия денежных средств от кредиторов.

Оспаривание сделок в банкротстве
Оспаривание сделок

Если вы совершили сделку перед банкротством, ее могут оспорить и вернуть проданное имущество в конкурсную массу. Как этого избежать?

Документы для банкротства физлиц
Документы для банкротства

Полный список документов, который будет необходим для подачи заявления в арбитражный суд. Некоторые документы имеют срок годности.

Судебное заседание по банкротству
Судебное заседание

Если судья требует присутствия гражданина на судебном заседании, лучше быть подготовленным к подобному повороту событий и знать свои права.

Права коллекторов
Права коллекторов

Появились коллекторы? Научим общаться с этими людьми правильно и при необходимости расскажем, как подать на них жалобу.

Продажа по нерыночной стоимости

В большинстве случаев занижение цены имущества происходит умышленно, для уклонения от налогов, и как правило, без движения и передачи денежных средств от покупателя к продавцу. При этом у покупателя на счетах имеются достаточно большие накопления, которые позволят снять вопрос о возможности совершения покупки и подтверждения денег на сделку.

Если продаете сломанную машину, обязательно должны быть документы из автосервиса с указанием стоимости ремонта и запчастей, ниже которой продается машина. Вы будете иметь доказательную базу на основании чего, машина продается дешевле.

Важный момент: хитрые и предприимчивые граждане, пользуясь серыми оценщиками, думают, что таким образом не возникнет вопросов по стоимости ДКП. Это не так. Если кредиторы или финансовый управляющий что-то заподозрят и закажут свою оценку по итогам которой будут две совершенно разные стоимости от разных оценщиков, то суд вправе путем приглашения третьего оценщика провести еще одну оценку. Но на этот раз оценщик подпишет документы об уголовной ответственности за предоставление ложной информации о стоимости имущества. 

Итого такой ситуации может быть следующее:

вас обвинят в фиктивном или преднамеренном банкротстве, а это уже УК РФ

Если большую часть вы погасили кредиторам, а остальное потратили на необходимое (аренда квартиры, оплата обучения детей и т.п.), вопросов будет меньше в значительной степени. Если не погасили кредиторам ни рубля и все деньги потратили свои нужды - это будет выглядеть очень не добросовестно по отношению к кредиторам.


оценщик, который по вашей просьбе занижал стоимость

Он лишится лицензии, также его могут привлечь к ответственности.



ДКП признают недействительным

Имущество вернут и будут реализовывать, также могут не освободить от долгов. Если вы совершаете сделку по нерыночной цене у, вас должны быть на это очень весомые основания и серьезная доказательная база, на основании которой, цена была вами занижена.

Документы для банкротства физ.лица

Все документы мы соберем сами. От вас понадобится только доступ на госуслуги и нотариальная доверенность.
Процедура банкротства 

Продажа без движения денежных средств

Представим, что перед банкротством хитрый гражданин договаривается со своим другом о продаже ему машины за 2 000 000 ₽,  при этом оборот по счетам друга миллионера едва превышает 1 000 000 ₽ в год. Друзья заключают договор, а фактом передачи денег является расписка в получении денежных средств. 

Для убедительности делают нотариальное заверение договора. Казалось, все сделка есть и нотариус ее заверил, можно идти в процедуру банкротства. Но никто не видел, передачи из рук в руки денег и доказать и подтвердить ничего не может. Все усилия напрасны. А кредиторы будут настаивать на безнадежности сделки, потому что она была фиктивной (мнимой).

Тут же попросят показать движения средств у покупателя по счетам, и на этом все закончится. Справка о доходах покупателя сыграет злую шутку с друзьями.
Выходом из подобной ситуации может стать покупка в кредит заемными средствами, взятыми в банке, при условии, что банк одобрит кредит заемщику и проверит его финансовое положение самостоятельно. Тогда движения средств можно будет легко подтвердить.

Гарантии в банкротстве
Гарантии в банкротстве

Гарантия списания долгов прописана в нашем договоре. Встречаются ситуации клиентов, где гарантию указать не представляется возможным.

финансовый управляющий
Финансовый управляющий

При выборе финансового управляющего главное - это количество его дел, завершенных списанием долгов.

Реализация имущества в банкротстве
Реализация имущества

Все имущество, за исключением единственного жилья, реализуется в процедуре банкротства. Рассказываем правила и сроки реализации.

Имущество супругов в банкротстве

Имущество супругов

Совместно нажитое имущество в браке, должно быть реализовано в ходе процедуры банкротства. Одному из супругов полагается половина стоимости от его реализации. 

95 % труда - 5 % опасности

При детальной подготовке к будущей сделке, соблюдением всех условий, при которых она будет спасена и не будет оспорена в ходе процедуры банкротства на 95 %, остаются 5 % совокупности факторов, которые могут обрушить все приготовления и действия в попытке спасти имущество. 

В эти пять процентов входят:

Признание сделки недействительной

В случае, когда сделка нарушает права другого лица. Примером может служить покупка б/у машины, когда покупатель через некоторое время узнает, что сделка признана недействительной и машину нужно вернуть, а деньги, которые были уплачены, уже потрачены.


Сделка, совершенная с предпочтением

У гражданина есть 5 кредиторов и его обязательства заключаются в пропорциональном удовлетворении каждого: есть 100 ₽ - заплати каждому кредитору по 20 ₽. Например, гражданин погашает требования только одного кредитора для быстрого взаиморасчёта. Такую сделку, вероятно, оспорят.



Притворная (мнимая) сделка

Эта сделка на бумаге есть, а в реальности нет. Движения денежных средств по счетам не проводилось, например, муж продал жене дом, развёлся с ней, но они продолжают жить в этом доме после развода.


Помимо очевидных, есть еще дополнительные возможности оспаривания сделок:

  • кабальность сделки
  • ничтожность сделки
  • одна сторона - юридическое лицо
  • злоупотребление правом

В данной статье мы собрали самые часто используемые механизмы и возможности для признания сделок недействительными. 

Положительные моменты

Помимо строгости рассмотрения ДКП в процедуре банкротства существуют и положительные стороны вопроса, позволяющие обезопасить сделку.

  • Существует срок исковой давности каждой сделки. Это срок, при котором сделку нельзя будет оспаривать.
  • Юристы по банкротству. Мы рекомендуем очень тщательно подходить к выбору компании по банкротству. Все сотрудники «БАНКРОТНЫЙ АЛЬЯНС» имеют многолетний опыт работы исключительно в банкротстве физлиц.
  • «Война - это 99 % подготовки и 1 % действий» Нужно анализировать вероятность оспаривания, просчитывать варианты всех возможных действий со стороны кредиторов. Противостояние - трудоемкий процесс, требующий подготовки и ресурсов. Знамя победы всегда в руках более подготовленных юристов.

Подведем итог

Если вы собираетесь совершить покупку или продажу по ДКП, позвоните нам. Воспользовавшись нашими знаниями, вы обезопасите себя от будущих проблем.
Все консультации в компании «Банкротный Альянс» бесплатны.


Договор купли-продажи - надежный способ защитить имущество или активы, но он должен быть изначально правильным.
Всегда есть вероятность оспаривания, каким бы ни был совершенным договор купли-продажи.
CRM-форма появится здесь

Мы честно расскажем вам обо всех особенностях и подводных камнях процедуры банкротства.

Консультацию ведет профильный юрист с образованием «банкротство физлиц».

Диплом об образовании будет предъявлен по вашей просьбе.

Спросите диплом в сфере банкротства у других компаний и вы будете удивлены, что у людей, которые консультируют, иногда даже нет высшего образования. Не говоря уже об образовании в банкротстве.